Les immeubles de grande hauteur (IGH)
À l'issue de ce chapitre, vous saurez
- définir un IGH, ses classes et les autorités compétentes
- expliquer le compartimentage et le volume de protection
- décrire circulations, sas, escaliers, ascenseurs et évacuation par phases
- connaître le désenfumage, les moyens de secours et le service de sécurité propres aux IGH
Introduction
Les IGH représentent environ un quart des questions de l'examen : le chef de service SSIAP 3 est souvent en poste dans une tour. Leur logique diffère de celle des ERP : on ne vide pas l'immeuble, on contient le feu dans un compartiment et on met les occupants à l'abri dans un compartiment voisin. Ce chapitre rassemble toutes les questions IGH de la banque.
Texte |
Contenu utilisé |
|---|---|
CCH, art. R. 146-1 et suivants |
Définition, autorité |
Arrêté du 30 décembre 2011 (articles GH) |
Règlement de sécurité IGH |
IT désenfumage IGH |
Solutions A et B |
Essentiel
Définition, classes et autorités
Définition. Un IGH est un bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est à plus de 50 m (habitation) ou de 28 m (autres usages) du sol accessible aux secours (CCH, réf. 1). Classes : GHA, GHO, GHR, GHS, GHU, GHW, GHZ, GHTC. Autorités : le préfet, après avis de la commission départementale (réf. 22). Le Code du travail protège les salariés qui y travaillent.
Compartimentage et volume de protection
Principe. L'immeuble est divisé en compartiments de 75 m et 2 500 m² au plus, à parois coupe-feu 2 heures, sur un ou deux niveaux (trois sous conditions). Un volume de protection de 8 m l'entoure. Les potentiels calorifiques sont limités : matériaux de construction, mobilier (480 MJ/m²), façades (130 MJ/m²). Gaz intérieur interdit ; circulations communes libres (réf. 22).
Circulations, sas, escaliers et évacuation
Les cheminements. Circulations horizontales communes de 1,40 m, escaliers de 1,40 m distants de 10 à 30 m, accès aux escaliers par des sas à deux portes munies de ferme-portes (1,40 m entre portes, CF 2 h), deux ascenseurs prioritaires par compartiment, exutoire en haut de chaque escalier (réf. 22).
L'évacuation par phases. En première phase, les occupants du compartiment sinistré rejoignent par l'escalier un compartiment sain ; en deuxième phase, sur décision des secours, ils gagnent l'extérieur (réf. 22).
Le désenfumage
Solutions A et B. Le désenfumage des circulations et des sas suit les solutions A ou B ; la solution B comporte une baie de transfert. Il est déclenché par la détection, ou par le service de sécurité et les secours depuis l'UCMC au PCS, jamais par les occupants. En secours : ouvrants en façade et exutoires d'escaliers (réf. 22).
Moyens de secours et service de sécurité
SSI A option IGH, détection au moins dans les circulations communes, asservissements automatiques (clapets, portes, désenfumage, non-arrêt des ascenseurs) ; alerte intérieure par interphones vers le PCS, alerte extérieure par téléphone urbain ou ligne directe ; colonnes sèches à 60 m au plus d'un poteau. Le service de sécurité peut être commun à plusieurs IGH situés à 100 m au plus du PCS commun (réf. 15, 22).
Conséquence pour le chef de service
En IGH, la discipline des sas et des portes coupe-feu est vitale : une porte de sas calée ouverte suffit à enfumer un escalier sur toute la hauteur de la tour.
Pièges
Ce qu'on croit souvent |
Ce qui est exact |
Question concernée |
|---|---|---|
On évacue totalement l'IGH |
Évacuation par phases : d'abord vers un compartiment sain |
Q3.8.3-10 |
Le maire est compétent en IGH |
C'est le préfet |
Q3.8.1-04 |
Les occupants déclenchent le désenfumage |
DAI, service de sécurité ou secours seulement |
Q3.8.4-04 |
Inscription « Ne mettez pas d'obstacle » |
Sas d'escalier : « à maintenir fermée » |
Q3.8.3-07 |
Synthèse
L'essentiel à retenir
- IGH : > 50 m (habitation), > 28 m (autres) ; autorité : préfet ; commission départementale.
- Compartiment : 75 m, 2 500 m², CF 2 h ; volume de protection : 8 m.
- Mobilier 480 MJ/m² ; façade 130 MJ/m² ; pas de gaz intérieur.
- CHC et escaliers : 1,40 m ; escaliers distants de 10 à 30 m ; sas à deux portes (1,40 m).
- Deux ascenseurs prioritaires par compartiment ; exutoire en haut des escaliers.
- Évacuation : 1re phase vers un compartiment sain, 2e phase vers l'extérieur.
- Désenfumage : solutions A et B ; commande au PCS (UCMC).
- SSI A option IGH ; alerte intérieure et extérieure ; service commun à 100 m.
Repère |
Valeur |
Source |
|---|---|---|
Seuils IGH |
50 m / 28 m |
CCH, R. 146-3 |
Compartiment |
75 m · 2 500 m² · CF 2 h |
GH |
Volume de protection |
8 m |
GH |
Escaliers |
1,40 m ; 10 à 30 m entre eux |
GH |
Poteau - colonne sèche |
60 m |
GH 53 |
Service commun |
100 m du PCS |
GH |
Liens avec les autres chapitres
- Chapitre 3.3 : dispositions constructives des ERP.
- Chapitre 3.4 : désenfumage.
- Chapitre 3.5 : SSI.
- Chapitre 6.1 : commissions et autorités.
Bibliographie
[1] **Code de la construction et de l'habitation**, partie réglementaire, livre Ier, titre IV : articles R. 143-1 et suivants (ERP) et R. 146-1 et suivants (IGH), issus de la recodification entrée en vigueur le 1er juillet 2021 (décret n° 2021-872 du 30 juin 2021), version consolidée consultée en septembre 2026.
[2] **Arrêté du 25 juin 1980** modifié portant approbation des dispositions générales du règlement de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les ERP (livres I à IV), version consolidée consultée en septembre 2026.
[3] **Dispositions particulières du règlement de sécurité** (arrêtés propres à chaque type : J, L, M, N, O, P, R, S, T, U, V, W, X, Y et établissements spéciaux), versions consolidées consultées en septembre 2026.
[4] **Arrêté du 22 juin 1990** modifié portant approbation des dispositions complétant le règlement de sécurité (établissements de 5e catégorie, articles PE), version consolidée consultée en septembre 2026.
[5] **Arrêté du 31 janvier 1986** modifié relatif à la protection contre l'incendie des bâtiments d'habitation, version consolidée consultée en septembre 2026.
[6] **Code du travail**, articles R. 4216-1 et suivants (obligations du maître d'ouvrage) et R. 4227-1 et suivants (obligations de l'employeur), version consultée en septembre 2026.
[7] **Code de l'environnement** (installations classées pour la protection de l'environnement) et **Code de l'urbanisme** (permis de construire), versions consultées en septembre 2026.
[8] **Décret n° 2009-697 du 16 juin 2009** relatif à la normalisation, article 17 (les normes sont d'application volontaire, sauf si un texte réglementaire en rend l'application obligatoire), consulté en septembre 2026.
[9] **Code de la commande publique**, livre IV de la deuxième partie (maîtrise d'ouvrage et maîtrise d'œuvre, ex-loi MOP du 12 juillet 1985), consulté en septembre 2026.
[10] **Décret n° 2013-728 du 12 août 2013** portant organisation de l'administration centrale du ministère de l'Intérieur (direction générale de la sécurité civile et de la gestion des crises), consulté en septembre 2026.
[11] **Instruction technique n° 246** relative au désenfumage dans les ERP (arrêté du 22 mars 2004 modifié), version consolidée consultée en septembre 2026.
[12] **Arrêté du 25 juin 1980** modifié, sections CH (chauffage), GC (grandes cuisines), EL (installations électriques) et EC (éclairage), version consolidée consultée en septembre 2026 ; section GZ réécrite par l'arrêté du 23 février 2025.
[13] AFNOR, **NF EN 12101-2** (dispositifs d'évacuation naturelle de fumées et de chaleur) et **NF C 71-800** (blocs autonomes d'éclairage de sécurité), consultées en septembre 2026.
[14] **Arrêté du 25 juin 1980** modifié, chapitre MS (moyens de secours) : service de sécurité incendie (MS 45 à MS 52), système de sécurité incendie et alarme (MS 53 à MS 68), vérifications (MS 73), version consolidée consultée en septembre 2026.
[15] AFNOR, **série NF S 61-930 à NF S 61-940** (systèmes de sécurité incendie : définitions, règles d'installation, dossier d'identité, équipements d'alarme, alimentations), consultée en septembre 2026.
[16] AFNOR, **NF C 32-070** (classification des câbles selon leur comportement au feu : C1, C2, CR1), consultée en septembre 2026.
[17] **Arrêté du 25 juin 1980** modifié, chapitre GE (visites, vérifications techniques, registre) et **CCH**, articles R. 143-34 et suivants (commissions, autorisation d'ouverture, registre de sécurité), versions consultées en septembre 2026.
[18] **Loi n° 78-12 du 4 janvier 1978** relative à la responsabilité et à l'assurance dans le domaine de la construction (dite loi Spinetta) et dispositions du CCH relatives au contrôle technique, consultées en septembre 2026.
[19] **Loi n° 2005-102 du 11 février 2005** pour l'égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées ; **ordonnance n° 2014-1090 du 26 septembre 2014** (agendas d'accessibilité programmée), consultées en septembre 2026.
[20] **Arrêté du 20 avril 2017** (accessibilité des ERP lors de leur construction) et **arrêté du 8 décembre 2014** (ERP situés dans un cadre bâti existant), consultés en septembre 2026.
[21] **Instruction technique n° 249** relative aux façades (règle du C + D, masse combustible mobilisable), annexée au règlement de sécurité ERP, version consultée en septembre 2026.
[22] **Arrêté du 30 décembre 2011** modifié portant règlement de sécurité pour la construction des immeubles de grande hauteur et leur protection contre les risques d'incendie et de panique (articles GH), et instruction technique relative au désenfumage des IGH, versions consolidées consultées en septembre 2026.